Sie haben online eine Wohnung gefunden, die perfekt aussieht. Die Fotos sind atemberaubend, der Preis scheint angemessen zu sein, und die Lage ist genau das, was Sie suchen. Aber hier ist das Problem – diese glänzenden Fotos können eine Vielzahl von Sünden verbergen.
Ich habe zu viele Menschen gesehen, die sich während einer Besichtigung in eine Wohnung verliebt haben, nur um nach der Unterzeichnung des Mietvertrags große Probleme zu entdecken. Von versteckten Wasserschäden bis hin zu lauten Nachbarn gibt es unzählige Dinge, die Ihre Traumwohnung zu einem Alptraum machen können.
Deshalb habe ich diesen umfassenden Leitfaden basierend auf jahrelanger Erfahrung im Immobilienbereich zusammengestellt. Diese 10 wesentlichen Überprüfungen helfen Ihnen, potenzielle Probleme zu erkennen, bevor sie zu Ihren Problemen werden.
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Seien wir ehrlich – Wohnungsbesichtigungen sind aufregend und emotional. Sie stellen sich Ihr neues Leben in diesem Raum vor, überlegen, wo Ihre Möbel stehen werden, und lassen sich von der Aufregung, "die Richtige" zu finden, mitreißen.
Aber diese emotionale Hochstimmung kann Ihr Urteilsvermögen trüben. Sie könnten offensichtliche Probleme übersehen oder vergessen, wichtige Fragen zu stellen. Deshalb ist ein systematischer Ansatz entscheidend.
Ich habe Menschen gesehen, die Tausende von Euro verloren haben, weil sie grundlegende Dinge wie Wasserdruck, Steckdosen oder das Heizsystem des Gebäudes nicht überprüft haben. Lassen Sie nicht zu, dass Aufregung den gesunden Menschenverstand überwiegt – nehmen Sie sich Zeit und überprüfen Sie alles gründlich.
Das ist nicht verhandelbar. Drehen Sie jeden Wasserhahn auf, spülen Sie jede Toilette und überprüfen Sie den Duschdruck. Suchen Sie nach Anzeichen von Wasserschäden um Waschbecken, Toiletten und unter Schränken.
Lassen Sie die Dusche mindestens 30 Sekunden laufen, um zu überprüfen, ob das Warmwasser schnell ausgeht. Dies kann auf einen zu kleinen Warmwasserbereiter hinweisen, der teuer zu ersetzen ist.
Bringen Sie ein Handy-Ladegerät mit und testen Sie mehrere Steckdosen in der gesamten Wohnung. Überprüfen Sie, ob der Elektroverteiler leicht zugänglich ist, und suchen Sie nach freiliegenden Kabeln oder veralteten Systemen.
Wenn Steckdosen locker sind, beim Einstecken etwas funkeln oder Sie freiliegende Kabel sehen, könnte dies auf ernsthafte Elektroprobleme hinweisen, die teuer zu reparieren sind.
Fragen Sie nach dem Heizsystem-Typ und -Alter. Testen Sie den Thermostat, wenn möglich, und überprüfen Sie, ob es ausreichende Heizung in allen Räumen gibt. Vergessen Sie nicht, nach Kühloptionen für den Sommer zu fragen.
Fragen Sie nach den durchschnittlichen Nebenkosten für die Wohnung. Hohe Heizkosten können Hunderte von Euro zu Ihren monatlichen Ausgaben hinzufügen, besonders in älteren Gebäuden mit schlechter Isolierung.
Überprüfen Sie, ob Fenster richtig öffnen und schließen, suchen Sie nach Zugluft und bewerten Sie die Menge an natürlichem Licht. Schlechte Fenster können hohe Energiekosten und Sicherheitsbedenken bedeuten.
Fenster, die nicht richtig öffnen, können ein Brandschutzrisiko darstellen. Stellen Sie sicher, dass Sie mindestens ein Fenster in jedem Raum für Notausgänge öffnen können.
Die Küche ist der Ort, an dem Sie viel Zeit verbringen werden, also überprüfen Sie alles sorgfältig. Testen Sie Geräte, überprüfen Sie den Stauraum und suchen Sie nach Anzeichen von Schädlingen oder Wasserschäden.
Öffnen Sie alle Schränke und Schubladen, um nach Anzeichen von Schädlingen wie Kot oder Nagespuren zu suchen. Schädlingsprobleme können teuer und schwer zu lösen sein.
Badezimmer können teure Probleme verbergen. Überprüfen Sie die ordnungsgemäße Belüftung, testen Sie alle Armaturen und suchen Sie nach Anzeichen von Wasserschäden oder Schimmel.
Schimmel in Badezimmern kann auf schlechte Belüftung oder Wasserlecks hinweisen. Dies kann Gesundheitsprobleme verursachen und teuer zu sanieren sein.
Stauraum wird oft übersehen, ist aber entscheidend für den täglichen Gebrauch. Überprüfen Sie, ob es ausreichend Kleiderschrank-Platz, Vorratskammer-Stauraum und Platz für Ihre Sachen gibt.
Nehmen Sie Messungen der wichtigsten Stauraum-Bereiche vor und vergleichen Sie sie mit Ihren aktuellen Möbeln und Sachen. Sie könnten überrascht sein, wie viel Platz Sie tatsächlich brauchen.
Lärm kann Ihr Wohngefühl machen oder brechen. Hören Sie auf Straßenlärm, Nachbarlärm und Gebäudegeräusche wie Aufzüge oder Heizsysteme.
Besuchen Sie die Wohnung zu verschiedenen Tageszeiten, wenn möglich. Die Lärmpegel können zwischen Morgen, Nachmittag und Abend dramatisch variieren.
Ihre Sicherheit sollte oberste Priorität haben. Überprüfen Sie die Gebäudesicherheit, Nachbarschaftssicherheit und Notfallzugang.
Gehen Sie zu verschiedenen Zeiten durch die Nachbarschaft, um ein Gefühl für die Sicherheit zu bekommen. Überprüfen Sie, ob es Sicherheitskameras, gute Beleuchtung gibt und ob sich das Gebiet nach Einbruch der Dunkelheit sicher anfühlt.
Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie etwas über Gebäude-Ausstattung oder Richtlinien wissen. Stellen Sie spezifische Fragen darüber, was enthalten ist und was die Regeln sind.
Wenn der Vermieter oder Makler bei Gebäude-Richtlinien ausweichend ist oder grundlegende Fragen über Ausstattung nicht beantworten kann, könnte dies auf schlechtes Management hinweisen.
Über die physische Inspektion hinaus gibt es wichtige Fragen, die Sie vor unangenehmen Überraschungen bewahren können:
Einige Probleme sind Deal-Breaker, die Sie sofort zum Gehen bringen sollten:
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihr Gedächtnis. Machen Sie detaillierte Notizen und Fotos während Ihrer Besichtigung:
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Wohnungssuche kann stressig sein, aber sie muss nicht riskant sein. Indem Sie diese 10 wesentlichen Überprüfungen befolgen und die richtigen Fragen stellen, können Sie kostspielige Fehler vermeiden und eine Wohnung finden, die wirklich Ihren Bedürfnissen entspricht.
Denken Sie daran, es ist besser, während der Besichtigung gründlich zu sein, als Probleme zu entdecken, nachdem Sie den Mietvertrag unterzeichnet haben. Nehmen Sie sich Zeit, stellen Sie Fragen und lassen Sie nicht zu, dass Aufregung den gesunden Menschenverstand überwiegt.
Und am wichtigsten, vertrauen Sie Ihrem Instinkt. Wenn sich etwas nicht richtig anfühlt oder der Vermieter bei wichtigen Fragen ausweichend ist, ist es in Ordnung zu gehen. Es gibt immer andere Wohnungen, aber es gibt nur ein Sie.
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