Hai trovato quello che sembra l'appartamento perfetto online. Le foto sono mozzafiato, il prezzo sembra ragionevole e la posizione è esattamente quello che stai cercando. Ma ecco il problema – quelle foto lucide possono nascondere una moltitudine di peccati.
Ho visto troppe persone innamorarsi di un appartamento durante una visita, solo per scoprire problemi importanti dopo aver firmato il contratto di affitto. Da danni da acqua nascosti a vicini rumorosi, ci sono innumerevoli cose che possono trasformare il tuo appartamento dei sogni in un incubo.
Ecco perché ho messo insieme questa guida completa basata su anni di esperienza nel settore immobiliare. Questi 10 controlli essenziali ti aiuteranno a individuare potenziali problemi prima che diventino i tuoi problemi.
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Siamo onesti – le visite agli appartamenti sono emozionanti ed emotive. Stai immaginando la tua nuova vita in questo spazio, immaginando dove andranno i tuoi mobili e lasciandoti trasportare dall'eccitazione di trovare "quello giusto."
Ma questa euforia emotiva può offuscare il tuo giudizio. Potresti trascurare problemi ovvi o dimenticare di fare domande importanti. Ecco perché avere un approccio sistematico è cruciale.
Ho visto persone perdere migliaia di dollari perché non hanno controllato cose di base come la pressione dell'acqua, le prese elettriche o il sistema di riscaldamento dell'edificio. Non lasciare che l'eccitazione prevalga sul buon senso – prenditi il tempo e controlla tutto accuratamente.
Questo è non negoziabile. Accendi ogni rubinetto, tira lo sciacquone di ogni toilette e controlla la pressione della doccia. Cerca segni di danni da acqua intorno a lavandini, toilette e sotto i mobili.
Fai scorrere la doccia per almeno 30 secondi per controllare se l'acqua calda si esaurisce rapidamente. Questo può indicare uno scaldabagno sottodimensionato che sarà costoso da sostituire.
Porta un caricabatterie per telefono e testa più prese in tutto l'appartamento. Controlla se il pannello elettrico è facilmente accessibile e cerca eventuali fili esposti o sistemi obsoleti.
Se le prese sono allentate, fanno scintille quando colleghi qualcosa, o se vedi fili esposti, questo potrebbe indicare seri problemi elettrici che sono costosi da riparare.
Chiedi del tipo e dell'età del sistema di riscaldamento. Testa il termostato se possibile e controlla se c'è riscaldamento adeguato in tutte le stanze. Non dimenticare di chiedere delle opzioni di raffreddamento per l'estate.
Chiedi dei costi medi delle utenze per l'appartamento. Bollette di riscaldamento alte possono aggiungere centinaia di dollari alle tue spese mensili, specialmente in edifici vecchi con scarsa isolazione.
Controlla se le finestre si aprono e chiudono correttamente, cerca correnti d'aria e valuta la quantità di luce naturale. Finestre scadenti possono significare bollette energetiche alte e preoccupazioni di sicurezza.
Le finestre che non si aprono correttamente possono essere un pericolo per la sicurezza antincendio. Assicurati di poter aprire almeno una finestra in ogni stanza per l'uscita di emergenza.
La cucina è dove passerai molto tempo, quindi controlla tutto attentamente. Testa gli elettrodomestici, controlla lo spazio di storage e cerca segni di parassiti o danni da acqua.
Apri tutti gli armadi e i cassetti per controllare segni di parassiti come escrementi o segni di rosicchiamento. I problemi di parassiti possono essere costosi e difficili da risolvere.
I bagni possono nascondere problemi costosi. Controlla la ventilazione appropriata, testa tutti i sanitari e cerca segni di danni da acqua o muffa.
La muffa nei bagni può indicare scarsa ventilazione o perdite d'acqua. Questo può causare problemi di salute ed essere costoso da rimediare correttamente.
Lo storage è spesso trascurato ma cruciale per la vita quotidiana. Controlla se c'è spazio armadi adeguato, storage dispensa e spazio per le tue cose.
Prendi le misure delle aree di storage chiave e confrontale con i tuoi mobili e oggetti attuali. Potresti essere sorpreso di quanto spazio hai effettivamente bisogno.
Il rumore può fare o rompere la tua esperienza di vita. Ascolta il rumore della strada, il rumore dei vicini e i suoni dell'edificio come ascensori o sistemi di riscaldamento.
Visita l'appartamento in momenti diversi della giornata se possibile. I livelli di rumore possono variare drasticamente tra mattina, pomeriggio e sera.
La tua sicurezza dovrebbe essere una priorità assoluta. Controlla la sicurezza dell'edificio, la sicurezza del quartiere e l'accesso di emergenza.
Cammina intorno al quartiere in momenti diversi per avere un'idea della sicurezza. Controlla se ci sono telecamere di sicurezza, buona illuminazione e se l'area si sente sicura dopo il tramonto.
Non dare per scontato nulla sui servizi dell'edificio o sulle politiche. Fai domande specifiche su cosa è incluso e quali sono le regole.
Se il proprietario o l'agente è evasivo sulle politiche dell'edificio o non può rispondere a domande di base sui servizi, questo potrebbe indicare una gestione scadente.
Oltre all'ispezione fisica, ci sono domande importanti che possono salvarti da sorprese spiacevoli:
Alcuni problemi sono deal-breaker che dovrebbero farti andare via immediatamente:
Non fare affidamento solo sulla memoria. Prendi appunti dettagliati e foto durante la tua visita:
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La ricerca di appartamenti può essere stressante, ma non deve essere rischiosa. Seguendo questi 10 controlli essenziali e facendo le domande giuste, puoi evitare errori costosi e trovare un appartamento che soddisfa davvero le tue esigenze.
Ricorda, è meglio essere accurati durante la visita che scoprire problemi dopo aver firmato il contratto di affitto. Prenditi il tempo, fai domande e non lasciare che l'eccitazione prevalga sul buon senso.
E soprattutto, fidati del tuo istinto. Se qualcosa non va o se il proprietario sembra evasivo su domande importanti, va bene andarsene. Ci sono sempre altri appartamenti, ma c'è solo un te.
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